입주를 앞둔 지주택 재개발 단지의 조합원 분양권 매입을 검토 중입니다. 매도자가 중도금 이자 및 잔금 납부가 어려워, 일단 매수자인 제가 일단 전세 계약과 매매 예약 계약을 동시 진행하여, 입주 지정기간 시, 제가 전세 보증금으로 해당 금액을 주면 조합원인 매도자가 나머지 잔금과 중도금 이자 등을 처리하고, 건물 및 토지 등기가 완료되면 남은 소액의 잔금을 마저 치르고 소유권 이전등기를 하기로 이야기가 되었습니다.지주택 재건축 단지의 경우, 입주 후 2달 이내에 건물 등기는 완료되지만 토지 등기까지는 시간이 어느정도 걸릴 수 있는 것으로 알고 있는데요..보존등기가 안되어 있는 상황에서 매매 예약 가등기가 가능한지, 혹은 건물 등기만 완료된 상태에서 매매예약 가등기가 가능한지 알고 싶습니다.제가 걱정되는 것은 제가 준 전세보증금(매매예약시의 중도금)으로 잔금을 치는 것은 조합 사무실에서 준 가상 계좌로 송금하는 것으로 해결을 한다지만 중도금 대출이나 이자 같은 부분도 조합사무실에서 준 계좌로 송금 하는 것으로 정리가 되는지..아니면 금융기관에서 준 계좌로 처리를 해야하는 것인지 전혀 몰라서 조합원인 매도인이 상환을 제대로 안할까봐 걱정이되고..제가 전입신고를 하는 시간 차를 이용하여 주담대를 받는 건 아닌지 걱정스럽습니다..부동산에서는 서로 믿고 거래 하는 수 밖에 없다고 말하는데, 돈이 크다 보니 불안해요. 안전거래를 위한 장치 같은 것이 있을까요??!!